¿Qué se considera un préstamo VA Jumbo? IRRRL

¿Qué se considera un préstamo VA Jumbo? IRRRL
Category: Puntaje Crediticio
Author:
13 enero, 2021

24 de septiembre de 2018 Por JMcHood

El VA ofrece financiamiento del 100% a los veteranos con un monto máximo de préstamo bastante saludable. En la mayoría de los condados, los veteranos pueden pedir prestados hasta $ 453,100. Si vive en un área de alto costo, puede pedir prestado hasta $ 679,650 y aún tener un préstamo gigante.

Entonces, ¿qué considera la VA un préstamo jumbo? Es cualquier monto de préstamo que exceda el límite del condado de $ 453,100 o $ 679,650 respectivamente. Esto significa que si vive en un condado de alto costo, no necesitará un préstamo gigante a menos que deba pedir prestado más de $ 679,650.

¿Cuál es la diferencia con un préstamo VA Jumbo?

Hay una diferencia importante que debe saber si necesita un préstamo jumbo de VA. Deberá realizar un pago inicial. El VA aún le permitirá pedir prestado el 100% de los fondos hasta el máximo del condado, por lo que $ 453,100 en la mayoría de los casos. Sin embargo, más allá de esa cantidad, tendrá que hacer un pago inicial.

A continuación, le indicamos cómo puede calcular la cantidad de pago inicial que necesitará:

El monto de su préstamo necesario: $ 453, 100 (o $ 679,650 si vive en un área de alto costo) = Diferencia en el monto del préstamo

Diferencia del monto del préstamo x 0.25% = El pago inicial necesario

En otras palabras, debe depositar al menos el 25% de la diferencia entre el monto que garantizará el VA y el monto del préstamo que necesita.

Otros requisitos de préstamos VA Jumbo

Además de los requisitos de pago inicial de VA, enfrentará algunos otros requisitos de préstamos jumbo de VA que incluyen:

  • Reservas: algunos prestamistas pueden requerir que tenga reservas a mano. Este es dinero que debe tener en una cuenta líquida que podría cubrir los pagos de su hipoteca si sus ingresos se detuvieran. La cantidad de meses de reservas que necesita variará según el prestamista.
  • Requisitos de puntaje de crédito más estrictos: algunos prestamistas pueden requerir puntajes de crédito más altos que el requisito típico de puntaje de crédito de 620. Esto no está escrito en piedra y puede variar según el prestamista. Sin embargo, la mayoría de los prestamistas confían en el puntaje crediticio como una medida de la responsabilidad financiera del prestatario. Prestar un monto de préstamo enorme es un negocio arriesgado, por lo que los prestamistas deben tener cuidado.
  • Requisitos de índice de deuda más estrictos: por lo general, puede tener un índice de deuda de hasta 43% y aún calificar para un préstamo VA del 100%. Sin embargo, con un préstamo VA enorme, los prestamistas a menudo endurecen las restricciones. Esto les ayuda a saber que podrá realizar los pagos de su hipoteca sin problemas.

Tasas de interés de préstamos gigantes

En términos generales, puede esperar pagar una tasa de interés ligeramente más alta en un préstamo VA jumbo que en un préstamo VA estándar. Esto se debe a que los prestamistas asumen un mayor riesgo de otorgarle el monto mayor del préstamo. También pierden la garantía de VA sobre una parte del préstamo, por lo que debe realizar un pago inicial del 25% sobre la diferencia entre las dos cantidades.

Los prestamistas también basan su tasa de interés en sus otros factores, incluidos su puntaje crediticio y su índice de endeudamiento. Cuantos menos factores de riesgo proporcione al prestamista, menos probable es que aumente su tasa de interés.

Sin embargo, como es el caso de cualquier préstamo, puede comparar precios con diferentes prestamistas. El VA no suscribe ni financia los préstamos. Tampoco establecen las tasas de interés. Cada prestamista individual decide qué tasa de interés le daría. Si no le gusta la tasa que ofrece un prestamista, intente solicitarla con algunos otros prestamistas para ver si encuentra una tasa diferente en otro lugar.

Antes de asumir que necesita un préstamo jumbo de VA, averigüe los límites del condado para su área. Puede encontrar una lista de los límites de préstamos aquí. Si realmente necesita un préstamo jumbo, tómese su tiempo para buscar. Además, asegúrese de maximizar sus posibilidades de obtener la mejor aprobación mejorando su puntaje de crédito, reduciendo su índice de deuda y asegurándose de que sus ingresos / empleo sean estables.