Las dos formas en que puede utilizar un préstamo VA para propiedades de inversión

Las dos formas en que puede utilizar un préstamo VA para propiedades de inversión
Category: Para Una Hipoteca
Author:
13 enero, 2021

Hay muchas formas de comprar una propiedad de inversión. Puede utilizar préstamos diseñados específicamente para inversores o, si tiene los fondos, puede comprar la propiedad directamente.

Pero hay una estrategia que a menudo se pasa por alto: los préstamos VA.

Si bien no están destinados a inversiones, los préstamos VA se pueden utilizar para este tipo de compra y es posible que estos préstamos sean perfectos para su estrategia de inversión general.

Obtener un préstamo VA para propiedades de inversión: una estrategia real

El problema común: Reglas de ocupación de préstamos de VA

Los préstamos VA están diseñados para ayudar a los veteranos a comprar una casa. La propiedad de la vivienda se considera uno de los pilares principales para la estabilidad financiera y la prosperidad, por lo que respaldar estos préstamos para veteranos es una de las muchas obligaciones del Departamento de Asuntos de Veteranos. Pero para obtener un préstamo de VA, debe vivir en la propiedad durante un período determinado; en otras palabras, se supone que es su residencia principal, al menos durante un tiempo específico.

Sin embargo, existen excepciones a esta regla, y el hecho de que deba vivir en la propiedad no significa que no pueda convertirse (ya sea de inmediato o después de un período corto) en una propiedad de inversión que genere ingresos.

Teniendo esto en cuenta, existen básicamente dos formas de convertir una casa comprada con un préstamo de VA en una propiedad de inversión.

1. Conversión de su residencia unifamiliar en un alquiler

La primera estrategia que destacaremos es simplemente comprar una propiedad, vivir en la propiedad durante un período determinado y luego mudarse y colocar la propiedad en el mercado de alquiler.

El primer paso, por supuesto, es comprar una casa con un préstamo de VA. No tiene que ocultar el hecho de que tiene la intención de colocarlo como alquiler, pero deberá discutir los términos del préstamo para ver cuánto tiempo debe vivir en la propiedad. En esta fase, es importante pensar y actuar como un inversor, aunque la propiedad será, durante un tiempo determinado, su residencia personal. Busque propiedades en áreas de alta demanda, incluidas propiedades cerca de parques y otras atracciones del vecindario. Además, busque tarifas de alquiler comparables para saber cuánto ganará.

El siguiente paso es vivir en la propiedad. Por lo general, esto es alrededor de uno o dos años, dependiendo de las características específicas de su préstamo. Durante este tiempo, puede realizar cambios que mejoren la propiedad, pero no “personalice demasiado”, ya que desea que la propiedad sea atractiva para todo tipo de inquilinos.

Después de un cierto período, puede colocar la propiedad en alquiler. Aún tendrá el préstamo de VA sobre la propiedad, pero una vez que finalice su período de tiempo, puede mudarse y convertirlo en un activo generador de ingresos.

2. Compra de una propiedad de unidades múltiples

La otra opción para utilizar un préstamo VA para una propiedad de inversión es comprar una casa de varias unidades. Con los préstamos VA y muchos otros préstamos respaldados por el gobierno, puede comprar una propiedad que tiene hasta cuatro unidades, lo que le brinda la oportunidad no solo de comprar una propiedad para usted, sino de comprar una propiedad que le generará ingresos.

Si usa esta estrategia, no está libre de los requisitos de ocupación; todavía tiene que vivir en la propiedad durante un período determinado. Pero (y aquí está la parte importante) solo necesitas ocupar una unidad.

Suponga que compra un dúplex. Por un lado, puede vivir en la propiedad y convertirla en su hogar; por otro lado, podría tener un inquilino que le paga un ingreso mensual. Después de un cierto período, puede mudarse y convertir toda la propiedad en una inversión generadora de ingresos.

Existen reglas para estas propiedades que provienen tanto del VA como del prestamista individual. Primero están las reglas de ocupación que hemos discutido. También estará limitado a propiedades que tengan cuatro unidades o menos; si tiene cinco unidades, la compra está prohibida y es probable que necesite un préstamo comercial. El VA también tiene detalles específicos sobre la naturaleza de la propiedad. Por ejemplo, todas las unidades deben ser accesibles sin pasar por otras unidades, y la propiedad debe estar dividida en zonas principalmente para ocupación residencial. Los servicios públicos deben estar separados, pero ciertas instalaciones, como la lavandería, se pueden compartir.

Si bien las reglas pueden ser extensas, el uso de préstamos VA para una propiedad de unidades múltiples es una excelente manera de invertir en su propio espacio vital personal, así como en su cartera de inversiones.

Los beneficios de los préstamos VA para una propiedad de inversión

Si hay otras opciones disponibles, ¿por qué un inversionista consideraría usar un préstamo VA para una propiedad de inversión? Hay muchas razones, pero la más notable es el hecho de que puede utilizar estos préstamos con un 0% de anticipo. Si bien aún necesitará dinero para los costos y tarifas de cierre, puede comprar una propiedad de inversión (suponiendo que califique) sin literalmente ningún pago inicial. No todos calificarán, pero es una opción atractiva.

Con un préstamo VA, también puede evitar pagar un seguro hipotecario, que a menudo se cobra en muchas otras opciones hipotecarias. Si bien el costo puede compensarse con otras tarifas, esto puede generar ahorros significativos para su cartera de inversiones general.

Es posible utilizar varios préstamos VA a la vez. Entonces, si compra una propiedad, vive en ella durante un tiempo determinado y la convierte en una inversión completa, puede usar otro préstamo de VA para su próxima propiedad; ya sea una casa en la que vivirá durante décadas u otra propiedad de inversión potencial. Esta es otra ventaja significativa de utilizar préstamos VA para compras de inversión.

Trabaje con nosotros para obtener un préstamo VA para una propiedad de inversión

Si está interesado en utilizar un préstamo VA para una propiedad de inversión, o si simplemente desea obtener más información sobre las opciones para su compra, comuníquese con nuestro personal hoy mismo.

Con conocimiento y experiencia en la industria de bienes raíces, estamos aquí para ayudarlo a tomar la decisión correcta.

Testimonios

“Hola Juliann y Chad, quería tomarme un momento y agradecerles por lo que hubiera sido imposible para nosotros sin ustedes. No tendríamos nuestras llaves en la mano si no hubiera sido por su ayuda para navegar por el financiamiento y la perseverancia de Juliann para lograr que el resto de los jugadores en la transacción cumplieran. De todo, nuestra interacción con su oficina ha sido lo más destacado, y su servicio al cliente ha ido más allá de todo lo que hemos experimentado en la industria inmobiliaria. ¿Existe alguna manera de que podamos proporcionar reseñas, calificaciones, testimonios u otras declaraciones que puedan expresar a sus futuros clientes potenciales cuánto hacen ustedes para facilitar la vida del cliente? Háganos saber cómo podemos compartir nuestra gran experiencia con el resto del público. Ya sea que refinanciamos esto bajo un VA,o conseguir una casa más grande / mejor en unos años, no iremos a ningún otro lado para obtener financiamiento. Somos clientes suyos mientras esté en el negocio. ¡Gracias de nuevo por conseguirnos una casa! “

“Hola Chad, solo quería enviar una nota rápida a Gracias por todo su trabajo y esfuerzo para cerrar este depósito en garantía. Fue un placer trabajar con alguien tan profesional como tú. Si tengo un cliente que alguna vez necesita un prestamista, definitivamente será alguien a quien recomendaría “.

“Chad y su equipo son exactamente a quién quieres que se encargue de la financiación de tu casa. Ya sea una nueva compra o un refinanciamiento, él y su equipo son uno de los grupos de personas más profesionales y receptivos con los que he trabajado. Comprar una casa puede ser muy estresante y Chad y su equipo tomaron todos los pasos necesarios para que el proceso fuera lo más sencillo y rápido posible. Están muy bien informados, organizados y tienen un gran seguimiento. Nunca se quedará preguntándose cuáles son los próximos pasos. Lo recomiendo mucho y lo utilizaré en todas nuestras transacciones inmobiliarias en el futuro “.